玉貴人【王子杰醫師】

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不動產實價登錄資訊明天起可供民眾查詢，房仲建議，消費者可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差五大估價原則。

信義房屋表示，實價登錄使消費者有更多成交案例可供查詢，但房屋條件不一，差異性極大，因此產品的個別規格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房價,實價登錄，消費者最好取中間值,實價登錄 查詢系統，才能找出最適宜的參考價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德建議購屋者掌握五大估價原則,買屋，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

第一是挑出類似案例,台北部屋，依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件,實價登錄，篩選類似的成交案例；避免以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比。

其次要排除極端值,豪宅，就所蒐集的類似案例,房屋實價登錄查詢，排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準。

第三要考慮車位及屋況差異,內政部實價登錄查詢，車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件,太平洋房屋，往往扭曲房屋單價。民眾對實價行情有疑問,售屋網，可詢問當地房仲業者。

第四由於不動產的差異性極大，即使同社區,不動產交易實價登錄，但不同面向與樓層，單價也有所不同,中壢租屋,http://apple07.new-shine.com.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8633&extra=，建議可以詢問房仲業者，判讀是那棟社區標的，建立更精確的價格感,買屋-賣屋。

最後，若遇景氣變動快速，可能短期間內房價會出現變化，實價登錄資訊在時間上會出現2個月以上落差，建議可向房仲詢問即時行情搭配參考